Como avaliar a rentabilidade
de um investimento imobiliário
Yield, o principal indicador e o que ele não diz.
YIELD BRUTA
Renda anual ÷ Preço de compra × 100
YIELD LÍQUIDA
(Renda anual − despesas) ÷ Preço de compra × 100
Uma yield de 4% pode ser excelente ou medíocre depende do imóvel, da zona e do que não está no anúncio.
O que está por detrás de
uma boa, ou má, rentabilidade
que raramente aparecem nos anúncios.
Localização
Estado do imóvel
Situação Contratual
Fiscalidade
Valorização
Transparência
antes da decisão.
análise que permite decidir com clareza.
01
Yield bruta estimada *
02
Yield líquida estimada *
03
Situação de arrendamento
04
Preço por m² vs. média da zona *
05
Notas sobre valorização
FAQ’S
O que convém saber sobre
rentabilidade imobiliária
01
Qual a diferença entre yield bruta e yield líquida?
A yield bruta é calculada dividindo a renda anual pelo preço de compra. A yield líquida desconta as despesas reais condomínio, IMI, seguros, manutenção e gestão. É a yield líquida que representa o retorno efectivo do investimento. A diferença entre as duas pode ser expressiva e raramente aparece nos anúncios.
02
Uma yield de 4% em Lisboa é boa ou má?
Depende do imóvel e da zona. Em zonas com forte procura de arrendamento e uma procura estável ao longo do ano, uma yield líquida de 4% pode ser excelente especialmente se o imóvel tiver potencial de valorização. Em zonas estagnadas ou com imóveis que exigem manutenção elevada, o mesmo número pode ser pouco atraente. O contexto é tudo.
03
Como posso saber se um imóvel tem bom potencial de valorização?
Os principais indicadores são a localização, a dinâmica de procura na zona, o estado do imóvel e o enquadramento urbanístico. Zonas em transformação como o Beato e Marvila em Lisboa oferecem potencial de valorização superior, mas com maior incerteza. Zonas consolidadas como o Príncipe Real oferecem menor upside mas maior previsibilidade. A Choice analisa cada oportunidade com este nível de detalhe.
