O processo de venda do seu imóvel passo a passo

Da avaliação à escritura, cada etapa da venda tem um objetivo claro. Explicamos o que acontece em cada fase, o que precisamos de si e como protegemos o valor do seu imóvel ao longo de todo o processo.

Seis etapas,
um só interlocutor

Acompanhamos a venda do princípio ao fim, com a mesma equipa e um ponto de contacto sempre disponível. Em cada momento sabe em que fase está o processo e qual é o passo seguinte.

01

Avaliação e estratégia

Visitamos o imóvel, analisamos vendas comparáveis na zona e definimos consigo o preço e a estratégia de venda. A avaliação é gratuita e sem compromisso.

02

Contrato de mediação

Formalizamos a parceria num contrato de mediação imobiliária, onde ficam definidos o preço de venda, a comissão e o prazo do acordo.

03

Documentação e preparação

Reunimos a documentação do imóvel e preparamos a apresentação: fotografia profissional, descrição cuidada e, quando faz sentido, pequenas melhorias que valorizam a primeira impressão.

04

Divulgação e visitas

Levamos o imóvel ao mercado da forma certa — aberta ou off-market — e acompanhamos cada visita, filtrando os interessados para que apenas compradores qualificados visitem o seu imóvel.

05

Negociação e contrato-promessa

Analisamos as propostas consigo e negociamos as condições. Acordado o negócio, celebra-se o contrato-promessa de compra e venda (CPCV), com o sinal e o prazo para a escritura.

06

Escritura e entrega

Coordenamos com o comprador, o banco e o notário ou advogado tudo o que é necessário até à escritura, e acompanhamos a entrega das chaves e a transição dos serviços.

FAQ’S

O que convém saber sobre o processo de venda

01

Que documentos preciso para vender o meu imóvel?

Os principais são a caderneta predial, a certidão permanente do registo predial e o certificado energético. Consoante o imóvel, podem ser necessários outros documentos, como a declaração do condomínio. Ajudamos a reuni-los antes de o imóvel entrar no mercado.

02

O certificado energético é obrigatório?

Sim. O certificado energético é obrigatório para anunciar e vender um imóvel, e a classe energética tem de constar dos anúncios. Se ainda não o tem, tratamos do pedido junto de um perito qualificado.

03

O que é o CPCV e quando é assinado?

O contrato-promessa de compra e venda é o acordo que vincula comprador e vendedor até à escritura. É assinado depois de aceite a proposta e define o preço, o sinal, o prazo e as condições da escritura.

04

Quando recebo o valor da venda?

O sinal é pago na assinatura do CPCV e o restante no dia da escritura. Se existir crédito habitação sobre o imóvel, o valor em dívida é liquidado nesse momento e a diferença é-lhe paga diretamente.

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Testemunhos

“A Choice foi a minha imobiliária de eleição nas minhas últimas 3 mudanças de sede empresarial. Foram sempre disponíveis, correctos e leais (para ambos os intervenientes do negócio). Tudo o que se procura numa agência de imobiliário. Obrigado”

Nuno Tavares,

Owner & CEO – Tours For You

“As fotos captaram a alma da casa… Parabéns pelo excelente trabalho. Também gostei do texto que acompanha cada uma delas. Quero agradecer todo o cuidado e claro…também a eficiência. Fico grata, muito obrigada.”

Ana Rodrigues Ribeiro

“Deixo os meus agradecimentos pelo trabalho realizado e terei sempre em conta a Choice em próximas oportunidades, quer de compra ou de venda, quer para mim como para familiares e amigos. Um enorme bem hajam. Os meus melhores cumprimentos”

Patrícia Ferreira Matos

“Trataram de tudo — advogado, crédito, obras. Não precisei de me preocupar com nada.”

Mark & Emma,

Reino Unido

“Antes de eu pedir, já tinham enviado a ficha com a rentabilidade estimada. Esse detalhe diz tudo.”

João Miguel,

Portugal

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Sobre Nós Sobre Nós Uma equipa de especialistas, preparada para apoiá-lo nas decisões importantes. Serviços Serviços Mais do que mediação: uma rede de parceiros especializados para cada etapa. Perspectivas Leitura do mercado imobiliário, com foco em Lisboa e arredores.